+RESERVIERT+ Reiheneckhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage



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4,76% Käuferprovision (inkl. MwSt.)

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VINCENTINI Immobilien
Herr Nico Vincentini
Baumfeldweg 14
96169 Lauter

Ansprechpartner
09544/9868470
info@vincentini.de

095449868470
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Objektkennung
IF1041507
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+RESERVIERT+ Reiheneckhaus mit Ausbaureserve in ruhiger Wohnlage
Haus in 96129 Strullendorf
Makler IFM20171203122500, Objektkennung IF1041507

Kaufpreis 285.000,00 € Festpreis
Zimmer 4,0
Baujahr 1977
Wohnfläche 135,00m²
Grundstück 397,00m²



Lage

Die Gemeinde Strullendorf liegt rund sechs Kilometer südöstlich von Bamberg und verzeichnet rund 7.700 Einwohner und insgesamt acht Ortsteile.

Eine direkte Verkehrsanbindung nach Bamberg und zum Autobahnkreus A70/A73 sowie zur Bundesstraße B505 ist gewährleistet. Eine Bushaltestelle befindet sich in Fußlaufweite, ebenso kann die in Strullendorf vorhandene Bahnlinie im Rahmen des öffentlichen Personennahverkehrs genutzt werden. Die ländliche Gegend um Strullendorf lädt zum Wandern und Fahrradfahren ein. Strullendorf selbst verfügt über ausreichende Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs. Schulen und eine Reihe von Freizeiteinrichtungen prägen ebenso die Infrastruktur der Kommune.

Objekt

ENERGIEAUSWEIS

- Energieeffizienzklasse: F
- erstellt am: 04.05.2018
- gültig bis: 03.05.2028
- Art des Energieausweises: nach Bedarf
- Endenergiebedarf insgesamt: ca. 178,9 kWh/(m²a)
- Befeuerung: Elektro
- Baujahr: 1977

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Dieses Reiheneckhaus wurde um 1977 vollunterkellert erstellt. Mit zwei Vollgeschossen bietet es auf insgesamt 135 qm Wohnfläche (exklusive Terrassen- und Balkonflächen) und 4 Zimmern genügend Platz für eine Familie. Zusätzliche Ausbaureserve besteht im Dachgeschoss. Dieser wurde bislang nicht ausgebaut.

Das Grundstück zum Haus hat eine Fläche von 397m². Zusätzlich besteht ein Drittel Miteigentumsanteil an einem angrenzenden Grundstück mit 152m² Fläche.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Terrassenfläche, darüberliegend im Obergeschoss eine Balkonfläche. Beheizt wird das Objekt über Elektro-Einzelöfen in den Wohnräumen. Das Wohnzimmer verfügt über einen zusätzlichen Kaminofen.

Zum Haus gehört eine auf dem Grundstück befindliche Einzelgarage und ein zusätzlicher Stellplatz vor dem Haus. Der Garten ist als Ziergarten mit Rasenfläche pflegeleicht gestaltet und kann von allen Seiten (Seite Hauseingang, von der Garagenseite und der Terrasse aus) betreten werden. Das Grundstück ist nach außen mit einem Holzscherenzaun eingefriedet.

Sonstige Angaben

Wichtige Informationen

Alle Angaben sind ohne Gewähr. Maßgeblich sind die in den zur Verfügung gestellten behördlichen Unterlagen. Ein Anspruch auf Richtigkeit kann nicht gewährt werden.

Widerrufsbelehrung

Widerrufsrecht für Verbraucher
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen einen erteilten Maklerauftrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns, VINCENTINI Immobilien (Inh. Nico Vincentini), Baumfeldweg 14, 96169 Lauter, Fax: 09544 / 98 68 479, info@vincentini.de, mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Pflichtangaben laut EnEV 2014

1977
Elektrisch
Bedarfsausweis
178.90 kWh/(m²a)
05-2028


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